LOBELIE – Dense en diversité
Le terrain, qui se présente comme un espace libre de constructions entre plusieurs bâtiments en chantier ou récemment livrés, se situe dans la ZAC Beauséjour sur les mi pentes de la commune de Sainte Marie.
L’avenue Beau-Pays a vocation à devenir l’axe commercial du quartier. Ainsi, des locaux commerciaux sont implantés en rez-de-chaussée, en lien avec la voirie.
Le long de l’avenue Beau-Pays les constructions sont assez diversifiées. Les jeux de saillies, la variété des hauteurs (de R+4 à R+6 en attique) et des matériaux traduisent la volonté de créer de la diversité propre à la ville.Volets, stores, pergola bois, volumes en attique participent de la variété de cette écriture et à l’imbrication plaisante des volumes dans les perspectives urbaines...
LOBELIE – Dense en diversité
Le terrain, qui se présente comme un espace libre de constructions entre plusieurs bâtiments en chantier ou récemment livrés, se situe dans la ZAC Beauséjour sur les mi pentes de la commune de Sainte Marie.
L’avenue Beau-Pays a vocation à devenir l’axe commercial du quartier. Ainsi, des locaux commerciaux sont implantés en rez-de-chaussée, en lien avec la voirie.
Le long de l’avenue Beau-Pays les constructions sont assez diversifiées. Les jeux de saillies, la variété des hauteurs (de R+4 à R+6 en attique) et des matériaux traduisent la volonté de créer de la diversité propre à la ville.Volets, stores, pergola bois, volumes en attique participent de la variété de cette écriture et à l’imbrication plaisante des volumes dans les perspectives urbaines.
Les logements se projettent sur la rue et les commerces se retirent ponctuellement de l’alignement pour épaissir les trottoirs.
Le projet favorise les filières de construction sèches (ensembles menuisés sur varangues, façades à colombage bois sur varangue). Les matériaux choisis permettent également de favoriser les circuits courts et savoirs faire locaux (store mauricien, muret de basalte, technique de construction, artisans).
Des ruptures du front bâti marquées notamment par une césure urbaine sur Beau pays et par les césures des halls transparents invitent aux échanges avec le cœur d’îlot. La rue glisse vers le mail au travers de passages vers un cœur d’îlot vert.
Un travail de soubassement marquant l’alignement à l’échelle de l’îlot formant tantôt clôture, arcades commerciales, façade de parking sous bâtiment, et tantôt espace paysager permet d’ancrer le projet au plus près de la pente du terrain entre espaces publics, semi-publics et privatifs.
Au sud, ce soubassement marque l’alignement à RDC tandis que le bâti est lui mis en retrait. Cela afin de générer des espaces plantés au niveau des entrées des halls, et de mettre à distance les logements à RDC de l’espace public de la rue du commerce.
A l’Est, le mail des cascades est ponctué par une « tourette » habillée de panneaux aux reflets aluminium qui fait écho à d’autre constructions similaires dans l’opération voisine.
L’angle Nord-est fait l’objet d’un aménagement paysager en pleine terre s’adaptant à la topographie et permettant de réaliser la rétention des eaux pluviales au travers de noues plantées.
Les parkings sont implantés directement sous bâtiments pour libérer un maximum d’espace en pleine terre propice à une végétalisation dense du site.
Les distributions verticales débouchent depuis le stationnement directement sur l’espace paysager en cœur d’îlot ainsi que dans le hall du bâtiment A. Des toitures jardins sont mises en œuvre sur les dalles qui surplombent le socle de stationnement et au premier et dernier niveau de logements. Ces jardinières accompagnent les cheminements depuis les escaliers jusqu’aux seuils des logements.
La ZAC de Beauséjour devient le support d’un nouvel art de penser la densité. Le végétal structure le bâti et redonne place à une urbanité qui trouve sa source dans son contexte géographique et climatique.
